“十二五”期间，甘肃建总置业发展有限公司在甘肃建投“投资引领、多元经营、集中管控、跨越发展”的经营理念引领下，明确发展新定位，整合优势资源，以房地产开发经营为龙头，在甘肃建投的正确领导和决策下，公司正朝着打造甘肃建投地产品牌的目标迈进。“十二五”期间，置业公司各项工作都取得了长足的发展，企业建设和房地产开发中心工作都取得了不凡的成绩，五载寒暑筑就精品产业，续写辉煌我们还要风雨兼程。

　　企业发展篇

　　甘肃建总置业发展有限公司一直秉承“置精品产业，创一流服务”的宗旨，制定并严格执行科学的管理体系，为业主提供更加优质的产品、更加人性化的服务。公司始终坚持“诚信、敬业、创新”的企业精神，实行现代化的企业管理制度，综合管理水平较高，资金实力雄厚，技术力量优势突出，创造了良好的内、外部发展环境，管理制度日臻完善，培养了一支团结务实、敬业实干、开拓创新的管理团队。

　　公司现有职工近两百人，拥有研究生、本科生学历的技术人才，中级以上职称的管理人员占80%以上。公司重视人才的培养与使用，采取各种培训方式提高职工的整体素质和服务水平，为公司的长期发展奠定了坚实的人才基础。

　　公司2008年正式运营，自开发经济适用房起步，一路劈波斩浪，直到今天在陇原大地遍地开花的商品房项目，置业人付出了全部的精力和心血。公司始终紧扣房地产市场的发展脉搏，科学谋划、精心布局，强化市场化运作模式，项目开发建设以来，公司始终坚持“营销前置、工程配合营销”的总体思路，将体验式营销作为营销推广的重要手段开展营销工作，并依托甘肃建投强大的品牌影响力，使“甘肃建投地产”品牌在区域市场落地，具有一定的市场影响力。“十二五”期间，公司总销售额稳步增加，从2011年的2亿元，2012年的3.63亿元，2013年的4亿元，直到2014年的8亿元，四年中公司实现销总售额25.63亿元，特别是“聚银新都”项目一期2014年7月19日盛大开盘，创造了2.5小时热销1.38亿元的骄人业绩，在武威市场上引起了轰动。

“十二五”期间年销售总额变化图

　　企业荣誉篇

　　自2008年省政府批复房地产开发为甘肃建投第二主业以来，甘肃建总置业发展有限公司在集团总公司的正确领导和强力支持下开拓进取、苦干实干，在甘肃省房地产市场崭露头角，向外界展示出了公司的综合实力和蓬勃的生命力。“十二五”期间，公司先后在甘肃省内开发建设了多个知名和标志性项目，获得的一系列荣誉就是对这五年业绩的最大肯定。

　　“十二五”期间公司开发了“建兴嘉园”、“建工颐景”、“建工时代”、“建工瑞景”、“南河庭院”、“晏家坪保障性住宅小区”、张掖“滨河小镇”、武威“聚银新都”“天水总部经济城”、“上尚宅”等项目。其中张掖“滨河小镇”项目荣获中国“2012百姓置业首选十大人居环境金奖楼盘”、“2013年甘肃房地产十大最具品牌价值楼盘”荣誉称号，2013年甘肃建总置业发展有限公司荣获“甘肃房地产十大最具品牌价值企业”，收官之年公司开发的武威聚银新都入榜“2015年中国最佳宜居典范金奖楼盘”。

　　企业业绩篇

　　“十二五”期间，公司立足房地产发展新形势、科学规划，实现了由经济适用房向商品房开发的转型升级。公司始终把房地产开发与沿线城市新型城镇化建设相结合，与核心节点城市建设相结合，科学布局，精心设计，打造绿色、人文、时尚、高端化的宜居住宅环境。

　　“十二五”期间，公司开发的经济适用房包括“晏家坪保障性住宅小区”、建工时代、建投1号楼、建投3号楼、建工颐景、建工瑞景等项目，特别是“晏家坪保障性住宅小区”项目是兰州市七里河区保障性安居工程重点工程之一。公司开发建设的项目解决了甘肃建投职工的住房困难，改善了职工的人居环境，为甘肃建投的发展和房地产主业奠定了坚实的基础，也为地方经济发展、城市建设做出了应有的贡献，得到了社会的广泛认可和赞誉。

　　商品房开发是“十二五”期间置业公司的主要业务，取得的成就在公司的发展历程中也是浓墨重彩的一笔，公司开发的天水“上尚宅”、天水总部经济城、兰州南河庭院、武威聚银新都、张掖丝路金街、张掖滨河小镇六大项目布局丝绸之路黄金段，已经形成了齐头并进之势。

　　项目一：天水上尚宅

　　上尚宅住宅项目位于天水市麦积区、颍川河西岸、马跑泉景区北侧，地理位置十分重要。项目由19栋住宅及其相配套的商业、幼儿园、集中商业、酒店和地下车库等组成。

　　本项目综合了中国古典元素与现代风格，努力营造出舒适自然的高品位居住空间，创造独具特色的现代新中式深景大宅。天水上尚宅项目总占地面积为109亩，总建筑面积为27.4万平方米。计划分两期实施，其中，一期工程于2015年3月开工建设，2016年9月底交付使用。一期工程地上建筑面积106404平方米，地下建筑面积35925平方米，商业建筑面积33386平方米，住宅71865平方米，并配建相应的幼儿园及社区管理服务用房。

　　项目二：天水总部经济城

　　天水总部经济城位于天水经济技术开发区社棠工业园核心区域，项目分为办公、住宅、酒店、商业等五大功能区块，集商业、办公、居住于一体，聚汇才智万象，提振区域经济发展。天水总部经济城总建筑面积62.8万平方米，其中地上面积43.5万平方米，地下面积19.3万平方米。项目建设周期为5年（2014年12月-2019年6月)，按照总体规划、分期实施的原则建设完成。

　　一期项目为总部办公及部分住宅及商业地产，总建筑面积18.1万平方米，总投资约9亿元。项目于2014年12月开工建设，计划2015年底完成一期主体工程，投资额达到5亿元，2016年底前完成一期项目的全部工程建设。项目二期计划于2016年6月动工建设，预计投资额将达17亿元，计划于2019年6月底建设完毕。 

　　项目三：兰州南河庭院

　　南河庭院项目位于兰州市城关区段家滩968号，坐拥完善的交通网，动线出行大大缩短城市距离。项目总占地38亩，规划建设6栋846套商品住房，总建筑面积17万平方米。匠心打造85平方米、90平方米、121平方米三种户型，人性化设计筑造温馨居所，聘请国际领先的物业公司高力国际担当顾问，为业主保驾护航，通过高品质的物业服务，创造舒适、安心的理想居所。

　　南河庭院项目由深圳广泰建筑设计院设计，天津法奥建筑设计有限公司设计园林景观。由6栋29至33层高低错落住宅楼组成，地上部分6幢高层商住楼和一幢3层会所，其中1号—4号楼一、二层为商业裙房，地下建筑面积为67467平方米，地下部分为三层人防兼做车库,一期总建筑面积109306.11平方米，住宅面积62156.75平方米，商业面积2245.36平方米，小区的绿化率高达30%。南河庭院现在已经成为南河道上的新地标，是置业公司在省会兰州全力打造“甘肃建投地产”品牌，营造高规格小区模式的旗帜项目。 

　　项目四：武威聚银新都

　　聚银新都项目位于武威市凉州区城西南建设北路与二环南路的交汇处，地理位置优越，交通便利，市政设施齐全。武威唯一五星级酒店式入户大堂，功能分区完善，装饰豪华大气，包含物业服务区、24小时社区便利店、社区私家书坊、小区智能化系统等多项功能，打造出一个15万平方米高规格生态都市住宅小区，强调人居环境与建筑的共存、融合，提高人居规格和空间舒适性。

　　项目由深圳广泰建筑设计院设计，总建筑面积约15万平方米，占地面积约58亩，由8栋16至30层高低错落住宅楼和3栋商业楼组成，户数893户，停车位492个。高端的设计、时尚的风格、优美的环境、过硬的质量、优质的服务使得聚银新都在武威名声大震，受到广大市民的一致好评与青睐，10月17日聚银新都B区开盘亮相，全城火热劲销，再续一期火热销售的传奇。

　　项目五：张掖丝路金街

　　丝路金街，坐落于张掖市城西滨河新区，是公司积极响应国家“一带一路”战略，融入古丝绸之路之精髓，斥巨资打造的20万平方米地标性商业街，900米商业街让顾客体验一站式购物的乐趣，业态丰富、科学布局，集餐饮美食、休闲娱乐、旅游购物、品牌酒店、高端住宅于一体的综合性商业街。

　　西北最大的汽车主题影院强势入驻丝路金街，同时可容纳200多辆车观影，享受视听盛宴。同时也是西北最专业大漠户外体验式拓展训练基地。项目紧邻水天一色广场、国家湿地公园、甘州城府，规划气势磅礴，布局精巧，四大休闲广场顺畅链接，特色雕塑小品贯穿组团核心，塑造古城乃至河西走廊最具活力的都市商业地标。 

　　项目六：张掖滨河小镇

　　张掖滨河小镇项目地处张掖滨河新区，距市中心约2.5公里，地处5分钟高铁生活圈，四周交通便利，地段优越，是张掖市滨河新区及国家湿地公园重要的商业住宅项目，也是张掖市重点的招商引资项目。超宽的楼间距，低密度洋房，商业步行街丝路金街贯穿整个项目，紧邻水天一色广场、国家级湿地公园，景色秀丽，旅游资源丰富，同时配建金街公园，形成张掖的旅游景观，置业购物、娱乐休闲的首选之地。

　　张掖滨河小镇住宅小区，由上海同济开元建筑设计有限公司设计，建筑为托斯卡纳风格，总建筑面积63万平方米，占地面积554亩。该小区依托张掖得天独厚的天然湿地及人工湖，结合现代化元素，打造出了“张掖的威尼斯风情”。

　　物业管理篇

　　现代都市生活，业主们买的不仅仅是房子，后续的物业管理和服务也是买房子考虑的重要因素，物业管理作为公司的主要业务之一，也是未来重点发展的方向。对此，公司投入巨大的人力物力，不断提升服务水平，旨在打造高水平、高质量的物业服务。甘肃建总置业公司旗下的宜居阳光物业管理有限公司成立于2013年5月，三级资质，现为兰州市物业管理协会会员单位、省房地产协会会员单位。目前托管建工瑞景、武威聚银新都、南河庭院楼盘，面积约40余万平方米。宜居阳光物业管理公司以“业主至上、服务第一、持续提升、打造精品”为宗旨，通过全体员工不懈的努力与探索，逐步建立与完善了一套科学的小区管理制度和服务质量控制体系，使物业管理日益走上了科学化、规范化、标准化、专业化和精细化的良性发展之路。

　　公司本着“打造与中国500强企业相统一的品牌物业企业，实现服务品质、服务理念与市场接轨的专业化物业服务公司”的理念，引进全球领先的商业房地产服务公司——高力国际入驻物业管理公司。高力国际作为全球领先的商业房地产服务公司，在房地产业的服务、销售、咨询、评估等方面具有世界一流水平。高力国际将国际化的运营标准、丰富的市场运作经验注入到双方的合作中，凭借在国际主要市场的品牌优势及丰富的管理经验，在物业智能化系统、物业服务、保安巡更系统、园林景观、绿化功能及配置等方面，提供量身定制的房地产、物业最佳解决方案，为物业管理带来了新思路、新模式。公司依托高力国际“更多的实战经验、更优质的驻场服务、更专业的指导流程”，使得物业公司的管理理念与服务水平逐步提高。

　　蓬勃发展中的宜居阳光物业公司，正在朝着打造甘肃建投物业服务企业的标杆和领头羊的宏伟目标阔步前进。公司将不断提升服务水平，抓好物业服务全过程每个细节的有效落实，做到让业主满意让社会满意，一至三年内争创甘肃省一流物业服务企业。在企业资质方面力争将三级资质升为二级，进一步做到“程序规范化、管理标准化、服务精细化”，从严从实从细，持续改进和提升服务质量，打造具有鲜明特色的企业文化，力争早日打造出甘肃建投物业公司企业的品牌形象。

　　制度建设篇

　　制度管长远、管根本，治本还要靠制度。“十二五”期间公司制定和完善各项管理制度，形成了《甘肃建总置业发展有限公司管理规范汇编》，确保公司各项工作都有纪律约束，形成了一整套完整的制度管理体系。包括公司党委、纪委、工会、团委以及各部室的岗位职责和管理制度等，都作了详细的规范。

　　公司的大额资金使用、重大决策、项目投资、招标工作是公司房地产开发的中心环节，在这些重大问题上公司严格遵循“三重一大”决策制度，确保决策的科学性和民主性。

　　“十二五”期间公司还制定了《资金管理制度》、《公司项目投资招标管理办法》、《公司项目投资合同管理办法》、《项目投资收益管控及考核奖惩办法（试行）》等制度，并对制度的“废改立”的情况进行了梳理。

　　目前，置业公司各项管理规章制度业已全面建立，并在落实过程中不断修改完善，日趋走向成熟，制度的规矩性和约束性得到了充分发挥，特别是对公司的重大事项都建立相应的制度规范，保证公司各项工作的正常运作。

　　人才管理篇

　　人才是企业发展的原动力，是推动企业转型升级、跨越发展的中坚力量，更是企业全面实施人才战略、提高企业核心竞争力的重要保障，对公司的发展发挥着至关重要的作用。“十二五”期间公司按照《集团总公司干部选拨任用条例》的规定，在干部任职把关、民主推荐、组织考察、会议讨论及发文任用等方面，严格按照程序进行，形成了一支敬业、担当、诚信、务实、高效、团结的中层领导管理队伍，成为公司发展的中流砥柱。针对公司快速发展壮大的现状，近年来公司共引进大学毕业生28人，开展一对一的“师傅带徒”导学活动，严格管理促进新人尽快成长成才，对导学活动中表现优秀的师徒对子给予5000元奖励，后备力量明显加强。积极做好党团员的职业生涯规划，制定工作发展的蓝图，定期组织专业机构进行培训，公司鼓励职工参加各种考试不断学习，提升业务和综合素质，对取得相关资格证书的职工给予相应的奖励。目前，公司的人才队伍正在向着高素质、高学历迈进。

　　职工生活篇

　　发展企业，富裕职工是我们对职工的承诺，让企业发展的成果惠及广大职工。公司始终坚持以人为本，关心职工生活，在保证职工工资按月足额发放的基础上，每年工资保持在15%以上的增长率，五年来职工工资有了大幅度提高。对新入职的大学生定期进行谈心谈话，召开座谈会，了解新职工的思想、学习、工作、生活情况，及时提供全方位的帮助与关怀。针对新入职的大学生住房困难的情况，公司为新入职大学生提供了两室一厅的单身公寓，无线网络、电视机、电风扇、洗衣机、淋浴等设施一应俱全。公司开办了机关驻地和兰外单位职工食堂，解决了职工的就餐问题。同时每年组织全体职工进行健康体检，并建立了职工档案。建设职工书屋，开展职工篮球赛、羽毛球比赛、爬山比赛等活动，丰富了职工的业余文化生活。

　　五年磨练，五年雕琢，置业人披荆斩棘、攻坚克难、积极进取，过去的五年是置业公司夯实基础的五年，过去的五年是跨越发展的五年，过去的五年也是突飞猛进的五年。回首过去，我们辛勤耕耘，倍感欣慰；展望未来，我们继续前行，信心满怀。相信在甘肃建投的正确领导和置业公司全体职工的齐心戮力下，公司必将继续在转型升级的大道上阔步向前、高歌猛进，在陇原大地上和国内一线城市谱写出房地产开发的新华章……