甘肃建投地产：“大地产模式”走向全国

从2008年成为甘肃建投第二主业的十年来，甘肃建投地产从建设经济适用房到商品房开发，从房地产开发二级资质到房地产开发一级资质,从省内到省外不断探索实践，经历了从无到有、从小到大、从弱到强的发展历程。

2019年作为甘肃建投地产实现新发展、展现新作为的一年，也是全面落实管理制度、提升管理水平的“管理提升年”，更是实现“十三五”奋斗目标的关键一年，“大地产模式”已立足全省并在全国各地落地开花。

紧扣市场脉搏只为厚积薄发

今年5月16日，甘肃建总置业发展有限公司成功取得了国家住房和城乡建设部颁发的“房地产开发企业壹级资质”证书。“甘肃建投地产”品牌承揽房地产项目的建设规模不再受限制，在市场中赢得了更强的竞争力 ，创造出了更大的内在价值，同时是提升市场竞争力、迈入新阶段的重要体现。

十多年间，甘肃建投地产分别在兰州、张掖、天水、武威、临夏、平凉、庆阳等地完成了“建兴嘉园”、“建工颐景”、“建工时代”、“建工瑞景”、“建工苑景”、 “南河庭院”、“滨河小镇”、“丝路金街”、“聚银新都”、“上尚宅”、“上河郡”、“天水总部经济城”、“天水中心”等品牌项目。

悄然之间，甘肃建投地产品牌犹如一颗颗明珠分布在丝路黄金段的核心城市，绽放着它的光芒，完成了丝绸之路经济带上的地产布局。

目前，兰州市属重大项目甘肃建投地产·金悦府项目，总建筑面积32万㎡，总共分五期开发，目前正在开发建设的为项目一、二期。一、二期项目为兰州市出城入园项目，分别于2018年10月12日、2019年5月15日开工建设，计划于2021年9月31日同期竣工。三至五期为兰州市棚户区改造项目，已取得棚改批复文件，现正在拆迁安置中。

在甘肃建投地产品牌下，甘肃建投旗下公司纷纷跟进，共同打造“大地产”模式。

由一建集团自主开发建设的庆阳金建·名居项目成功办理《商品房预售许可证》，目前“五证”齐全，项目也已全面开启销售，预计春节期间前夕销售额达到3亿元。这是继静宁御品名居项目大卖后，一建集团在房地产领域传来的又一好消息。

位于嘉峪关的明湖居住宅小区由甘肃建投七建集团新厦房地产公司开发建设，项目工程项目计划总投资约为1.8亿元。其中，酒钢三中团购该项目187套住宅及全部商业，剩余125套住宅将由七建集团自行销售。

同时，七建集团新厦房地产公司投资开发的新厦·锦绣天成项目位于武威市重点开发新区，项目总建筑面积约31万平方米，规划建设8层商住楼54栋，总户数约1741户，整个小区为住宅兼容商业为一体的多层高档建筑群。

庆阳·智晟润泽园项目是四建集团践行集团总公司重大战略，实行转型升级的重要举措。项目总投资超过12亿元，是四建集团目前投资的最大房地产项目，总建筑面积为31.4万平米。

甘肃建投党委书记董事长苏跃华在调研该项目时强调，要统筹规划、积极推进，通过项目的高质量运营，达到培养人才、带出团队、安全生产、实现效益、做出精品的目的，为甘肃建投房地产板块的发展作出积极贡献。

“走出去”构建“大地产”版图

运筹帷幄、做好筹划，有备而去，有的放矢。甘肃建投地产在“走出去”战略实施的过程中，聚焦国内区域城市经济群和重点城市，以城市综合开发、居住地产、商务地产和保障性住房为四大业务开发主线，以专业化、品牌化、规模化和“大地产模式”，在国内一二线城市布局开发商业地产。

2016年7月27日，甘肃建总置业发展有限公司以2.7亿元成功拍得上海青浦工业园区C-08B-01地块，经过规划建设“甘建投商务广场”项目。标志着甘肃建投地产布局上海，在上海滩头“第一槌”成功，华东地区“走出去”迈出实质性的关键一步。截止2019年12月16日，1号、2号楼主体结构封顶，年初计划完成销售额2亿元。

2017年6月14日，甘肃建总置业发展有限公司以0.85亿元的竞拍价，成功拍得津滨大（挂）2017-1宗地，规划建设“百郦学府”项目。2019年6月19日，又以总价9.6亿元落子天津东丽区。百郦学府预计12月21日开盘销售。至此，甘肃建投地产在“走出去”深耕华北市场上站稳了脚步。

2017年12月16日，在素有天府之国美誉的四川成都，甘肃建投地产大盘“百郦锦城”隆重开工奠基，实力打造蓉城新地标；同年，在得到甘肃建投的全力支持，七建集团新厦公司精准出击，成功拿下重庆北碚区蔡家组团宗地，开发建设“百郦湾”项目，为甘肃建投地产深耕西南市场掀开了新的篇章。

2019年，甘肃建投地产“走出去”势头越发强劲，1月2日上午，甘肃建投地产以17亿余元的价格成功拿地，落子杭城，登陆西子湖畔。11月26日，位于杭州市江干区的甘肃建投地产“百郦玲珑府”项目开工，项目规划总建筑面积约12.4万平方米。

7月17日，甘肃建投地产历经104轮激烈角逐以18.74亿余元的价格成功竞得江苏无锡锡东新城商务区新华路东、九里河北地块。无锡项目的建设是甘肃建投地产“走出去”的最大开发项目，是实现由点到面向区域化布局的跨越式发展，标志着“甘肃建投地产”在长三角区域的落地扎根。

10月12日，甘肃建投华北公司首进东三省，与吉林省长春市繁明房地产开发有限公司签订了乐动+生活项目合作开发协议。意味着甘肃建投经过两年的运筹和经营，终于在东三省打开了局面，也为执行集团总公司“走出去”战略开辟了一片新区域。

甘肃建投地产以兰州“百郦湾”项目为起点，制定的“走出去”战略，全力打造具有规范标准体系的“百郦”品牌系列项目，成都“百郦锦城”、天津“百郦学府”、“百郦公馆”、重庆“百郦湾”、杭州“百郦玲珑府”等项目都已初具规模，地产品牌在国内知名度逐步提升。

甘肃建投副总经理、置业公司董事长束水龙表示，截止目前，甘肃建投聚焦国家重点规划建设的京津冀、长江经济带、粤港澳、成渝等区域省会城市+一二线城市，构建了均衡稳健的全国性战略布局，“大地产模式”版图基本成型。

提升品质打造一流地产

房地产，并不是钢筋和水泥筑建的房子，而是住户内心的梦想生活。新时代，随着人们居住观念发生变化，业主花钱买的不仅仅是房子，还要追求高品质、高标准、人性化的服务。

为了不断增强企业综合竞争实力,助推地产品质提升,打造高标准的物业服务成为助推地产品质的不二选择。甘肃建投近年来积极储备优质土地资源，并以战略性前瞻视野，果断调整房地产开发思路，结合以人为本的经营模式和服务体系,以高端化特色化为引领，高标准、高品质和特色化定位、设计、开发，继续加大对现有产品线的升级、优化，实行多元化经营、全方位服务的房地产开发战略，因“地”制宜丰富产品的内涵和附加值，做好营销宣传工作，逐步扩张物业管理和资产运营管理的“一条龙”服务体系。同时，培养建立一批优良的专业的销售和技术团队，健全的售后服务为地产项目后期开发使力，为实现更高层次更大空间的一流地产“添砖加瓦”。

通过努力，甘肃建投地产不乏一些项目斩获中国“百姓置业首选十大人居环境金奖楼盘”、“甘肃房地产十大最具品牌价值楼盘”、“甘肃房地产十大最具品牌价值企业”、“中国最佳宜居典范金奖楼盘”等奖项，这为构建地产版图，深耕省内外市场掀开了新的华丽篇章。

旗下各单位在适应新常态的同时，也在不断摸索提高企业发展的能力和水平，借助单位自身优势实行全方位服务的房地产开发战略，已逐步形成土地开发、建筑设计、施工管理、建筑装潢、园林景观、房屋销售到物业管理的“一条龙”服务体系，为企业“走出去”提供全方位服务。

依托甘肃建投强大的品牌影响力，“甘肃建投地产”品牌在区域市场落地，具备了一定的市场影响力。兰州“百郦湾”项目住宅已基本售罄，商铺仅余少量在售；天水上尚宅两期住宅也销售一空。百郦湾业主刘先生表示：“住甘肃建投开发，甘肃建投建造的房子，让人放心” ！上尚宅业主胡女士表示：“甘肃建投开发的上尚宅小区在天水属于层次比较高的小区，买这的房子，性价比高。”

“党建+”统领地产新局面

随着甘肃建投“走出去”的步伐加快，作为国有房地产开发企业，甘肃建投地产按照集团总公司党委的部署要求，推进党建工作融入中心，进入管理，发挥引领作用，为甘肃建投地产开发新局面凝聚力量。

甘肃建投地产强化各项目党支部建设，先后在上海、天津、成都、天水分公司和兰州百郦湾项目成立党支部或临时党支部，在基层党组织建设不断完善的基础上，紧紧围绕“管理提升年”要求，加强基层党支部的管理，提升党支部书记、党务骨干业务能力，激发项目党员干部活力，调动党员的先锋模范作用，

2018年10月31日，兰州百郦湾项目联合施工单位、监理单位、消防单位等参建各方成立了临时党支部。主要目的是将党建紧紧融入房地产开发中心工作，突出以规范化建设为前提，在项目建设中坚持党建引领，采取“党建+”的思路，以“共建共治共享”为形式，以提升临时党支部组织力为重点，以推动党建业务“双融双培双提双促”为抓手，积极创新党建工作载体，以党建工作的创新发展推动百郦湾项目各项任务落地落实。

与此同时，甘肃建投地产以百郦湾项目临时党支部为抓手，开始在项目党支部积极推广“党建+”思路，以“党建+业务融合”，促进项目党支部积极履行项目整体开发的组织、管理和协调职能，确保开发项目整体工作谋划到位、组织协调到位，形成了一套可复制的具有“甘肃建投地产”独特优势的产品线，增加项目销售的亮点和优势，为企业树立起良好的品牌形象。以“党建+依法治企”，深入开展送法“进项目、进班组”活动。依托职工教育培训、农民工夜校等载体，大力开展对一线职工的法治宣传教育。以“党建+廉洁工程”，增强党员廉洁意识，打造了一支廉洁、善战、优秀的管理团队，呈现出了欣欣向荣之势，聚力开创甘肃建投地产新局面。

岁月更替，回首“甘肃建投地产”在陇原大地上和国内一二线城市谱写房地产开发的新华章的这十多年，一路劈波斩浪，与时俱进，创造了不俗的业绩。未来，甘肃建投将继续在发展“大地产模式”的大道上阔步向前、高歌猛进。

                           甘肃建设报记者：胡敏